Homestaging a profesionální nafocení
Praví se, že vizuální dojem a tím pádem první dojem má zásadní vliv. Podobně je to i s nemovitostmi. Jejich estetický dojem může rozhodnout o tom, zda je kupujeme či nikoli.
Spolupracuji s profesionální fotografkou, která má cit pro detail. Důležité!!! Nezapomene ani na čerstvé kytky, svíčky a zatopit v kamnech. Umíme to! Příjemná atmosféra hraje prim!
Připravím dům tak, aby bylo útulno jako na fotografíich. Největší pochvalou je, když klient při prohlídce řekne, že prezentace skutečně odpovídá realitě -:)
Při prodeji jsou důležité přesné informace. Prověřuji územní plány, zastavitelnost, povodňové mapy, existence sítí... dále u pozemků zjišťuji, zda na ně nevážou věcná břemena. U bytů zjištuji například jaké jsou měsíční náklady, jak je to s fondem oprav a jak hospodaří bytové družstvo.
U rodinných domů zjišťuji, zda k nim existuje Pasport či projektová dokumentace a nově také průkaz PENB, pokud se nejedná o památku či jiný druh objektu. V rámci služeb zajistím klientům zpracování PENB. Díky spolupráci s certifikovanou organizací, oprávněnou PENB vystavovat, jsem schopná inzerovat s veškerými náležitotostmi, které vyhláška v tomto směru vyžaduje.
Co je PENB?
Jedná se o takzvaný Průkaz Energetické Náročnosti Budov a slouží ke klasifikaci nemovitosti v rozmezí energetických tříd od A-G a slouží k správné orientaci nových majitelů domu. Samozřejmě je důležité nezandebat toto úvest v inzerci protože v procesu rozhodování je to jeden z důležitých parametru a má velký vliv na prodejní potenciál nemovitosti.
Videoprohlídky interierů a exterierů.
Video je dnes nezastupitelným prvkem. Inzerát s videoprohlídkou má až šestkrát vyšší návštěvnost než inzerát bez něj.
Jedním zásadním faktorem pro potenciálního zájemce je představit si prostor - jak by mohl žít v nemovitosti, jak ji zařídit, jak se v ní cítit pohodlně. Půdorysy a Matterport přispívají k lepší představivosti klienta o uspořádání domu či bytu.
Jsou letáky zastaralé? V žádném případě. Dokonale vytvořený leták s informacemi o prodeji vaší nemovitosti dokáže přesně oslovit potenciální zájemce.
Roznáška pak proběhne v pečlivě vybraných lokalitách.
Co je fotostaging: "názorná fotka pro ilustraci".
Když majitel bytu nechává starou kuchyň a nový majitel jí nehodlá použít, hodí se vědět, jak taková nová kuchyň by v místnosti mohla vypadat. K tomu slouží fotostaging. Je to proměna interierů pomocí softwaru. Slouží pro ty, co si novou kuchyň v dané místnosti nedokáží představit.
Je určitě na místě upozornit v inzerci u každé fotky, že fotka je pouze ilustrace budoucího stavu, takzv. "fotostagingová" fotka.
Placené reklamy a zájmové skupiny na Facebooku. Placené reklama je možnost šíření určitých typů nemovitostí ve specifických zájmových skupinách. Příklad: jedná-li se o dům, který má vhodné investiční parametry, šířím nemovitost v těchto zájmových skupinách.
Právnické služby pro Re/max G8 již dlouhá léta zajišťuje: Advokátní kancelář Čutková a Koptiš v Českých Budějovicích
Najdete v ulici ŠIROKÁ 432 v Českých Budějovicích, hned naproti obchodu "Brouk a Babka".
Je zde bezbarierový vstup a výtah.
Kupní smlouvy se podepisují zde:
Čutková & Koptiš advokátní kancelář, s.r.o. (Právní služby) • Mapy.cz
V ojedinělých případech (napřiklad pokud prodávající kvůli invaliditě se nemuže dostavit osobně) paní advokátka Čutková přijede osobně, je ovšem třeba mít doklad totožnosti u sebe.
Re/max používá systém poptávek. To znamená, že každá poptávka po nemovitosti se zde dle vybraných parametrů vkládá do systému. Když jiný makléř v síti vloží novou nabídku nemovitosti a ta splňuje zadané parametry, automaticky se párují. Výsledek: každý který má zde svoji poptávku dostane automaticky nové nabídky nemovitostí do emailu.
Když vaši nemovitost do tohoto systému zalistujeme, automaticky se rozešle všem zájemcům, kteří již v systému svou poptávku mají.
Zároveň dochází k rozesílání všech zpracovaných podkladů (inzertní text, videoprohlídka, půdorysy, fotografie etc.) do placených realitních portálu.
Ano, vy se dozvíte s kým a kdy jsme byli na prohlídkách!
S každým zájemcem o prohlídku nejdříve pohovoříme. Zjišťujeme, jaké požadavky má a zda námi nabízená nemovitost tyto muže naplnit. Jde nám o to, abychom vytřídili opravdové zájemce od těch, kteří provozují víkendový turismus v podobě prohlídek domů.
S každým takovým zájemcem jsme v emailové komunikaci. Před prohlídkou a na místě je povinen se identifikovat platným identifikačním dokladem a podepsat takzvaný " Protokol o prohlídce".
Tak má každý majitel domu, chaty či bytu jistotu, že zájemci jsou opravdové a prověřené.
Ještě jedno upozornění: máte-li veliký dům se zahradou, obvyklé dělám prohlídku s dalším asistentem aby byl dokonalý přehled o pohybu zájemců.
A je to tady! předáváme byt, dům či pozemek!
Slavnostná to chvíle! Pro kupující nový začátek, pro prodávající závěr určité životní etapy.
Nebojte, to zvládneme!
Zapíšeme si konečné stavy vodoměru, elektroměru, případně plynoměru. U složitějších systému technického zařízení domu ráda natočím technický výklad videoprohlídkou původního majitele pro nového.
Dnešní strategie pro prodej nemovitosti vyžaduje více než pouhé inzerování na realitních portálech a všech ostatních forem o kterých se zmiňuji na těchto stránkách. Navíc ještě pro Vás vytvořím samostatnou webovou stránku, na které bude prezentována pouze a výhradně Vaše nemovitost.
Proč se na jaře tetelíme radostí? Ano, příroda rozkvetá, všude rozkvetlé stromy, světlo, slunce.
Lidská duše potřebuje dostatek světla, barvy a teplo.
Proč to nevidíme na fotkách?
Často se setkáváte tím, že procházíte stránky s nabídkou nemovitostí a uprostřed zimy najdete letní fotografie anebo obráceně. Co to o makléři vypovídá. Pečlivost zrovna ne..
Jak to dělám já?
* Pravidelná obnova fotografických snímků musí být samozřejmostí!
* Ze všech fotek musí vyzařovat to, čím ta nemovitost vyniká anebo vynikat muže.
* Utulnost, teplo domova a světlo. To jsou 3 věci na které si dávám záležet při vkládání domu na inzertních portálech.
