Vzrostlé zahrady jsou často považovány za významný prvek při hodnocení ceny nemovitostí, zejména v případě rodinných domů. Všichni, kdo jsme se někdy rozhodli založit zahradu, dobře víme, že takový projekt může stát nemalé peníze. Od návrhu zahrady po její realizaci je často potřeba investovat do odborné práce, rostlin, materiálů i do následné údržby. Tato péče a investice se však může promítnout do hodnoty nemovitosti a přinést několik konkrétních finančních výhod, které mohou výrazně ovlivnit konečnou prodejní cenu.

Vliv vzrostlé zahrady na cenu nemovitosti

Vzrostlé zahrady se často pojí s vysokými investicemi a dlouhodobou péčí, což z nich činí ceněný prvek pro potenciální kupce. Podle různých studií může zahrada se vzrostlými stromy, keři a květinovými záhony zvýšit hodnotu nemovitosti až o 15-20 %. Tento faktor závisí na celkovém stavu zahrady, její velikosti, ale i na celkové atraktivitě a udržovanosti.

Estetika a soukromí

Vzrostlé zahrady mohou výrazně zvýšit estetickou hodnotu nemovitosti. Přítomnost vzrostlých stromů, keřů a květin poskytuje nejen vizuální potěšení, ale také zajišťuje příjemné prostředí pro relaxaci. Navíc dobře navržená zahrada může poskytnout soukromí, což je pro mnoho kupců zásadní faktor. Tento prvek soukromí může být obzvlášť cenný v hustě osídlených oblastech, kde je prostor často omezen.

Ekologické a klimatické výhody

Vzrostlé zahrady mohou mít významný vliv na mikroklima v okolí domu. Stín poskytovaný vzrostlými stromy může v letních měsících snížit potřebu klimatizace, čímž snižuje provozní náklady nemovitosti. Rostliny také pomáhají zadržovat vodu, čímž snižují riziko záplav, a poskytují útočiště pro místní faunu. Tyto ekologické výhody přidávají na hodnotě nemovitosti, což může být důležité pro kupce se zájmem o udržitelný životní styl.

Finanční návratnost investice do zahrady

Investice do vzrostlé zahrady se může ukázat jako velmi výhodná. Podle odborníků se každé vynaložené euro do kvalitní zahradní úpravy může promítnout do 1,5 až 2 násobného zvýšení hodnoty při prodeji. Také platí, že čím více péče byla zahradě věnována, tím větší je pravděpodobnost, že její přidanou hodnotu ocení i potenciální kupci.

Příklady přidané hodnoty

Majitelé domů s dobře udržovanou zahradou často nacházejí větší počet zájemců a jejich nemovitost se prodává rychleji. Kvalitní zahrada může být také rozhodujícím faktorem při porovnávání dvou podobně ceněných nemovitostí. Například pokud kupující zvažuje mezi dvěma domy, je pravděpodobné, že dá přednost domu s krásnou zahradou, a to i za cenu mírného navýšení nákladů.

Jak zvýšit atraktivitu vzrostlé zahrady před prodejem

Před prodejem nemovitosti může být výhodné zahradu upravit, aby působila co nejpřitažlivěji. To může zahrnovat ořez stromů a keřů, vysázení sezónních květin, přidání okrasných prvků jako je jezírko či kamenná cesta, nebo vytvoření relaxační zóny s posezením. Takové zásahy mohou celkový vzhled zahrady velmi osvěžit a zvýšit její atraktivitu pro potenciální kupce.

Role realitního makléře

Kvalitní realitní makléř by měl být schopen upozornit prodávající na význam vzrostlé zahrady a její potenciální vliv na prodejní cenu. Měl by také umět poradit, jaké úpravy se dají provést s minimálními náklady, ale s maximálním finančním efektem. Schopnost navrhnout jednoduché zásahy, které zvýší hodnotu zahrady v očích kupujících, může být klíčová. Například doporučení ořezat stromy pro lepší světelné podmínky, zkrášlení trávníku nebo rozmístění květinových záhonů mohou představovat malé investice, které mohou zásadně ovlivnit konečnou cenu nemovitosti.

Vzrostlé zahrady jsou tedy nejen estetickým a ekologickým prvkem, ale i významným faktorem ovlivňujícím cenu nemovitosti. Profesionální přístup makléře, který umí využít potenciál zahrady na maximum, může prodávajícím přinést značnou přidanou hodnotu.