Výjimečné nemovitosti a jak k nim přistupovat při prodeji
Výjimečné nemovitosti a jak k nim přistupovat při prodeji
Prodej výjimečných nemovitostí není stejný jako prodej běžného bytu ve městě. Takové nemovitosti si zaslouží zvláštní přístup, pečlivou přípravu a prezentaci, která podtrhne jejich jedinečnost a hodnotu. Pokud se chystáte prodat nemovitost, která je něčím výjimečná – ať už jde o luxusní vilu, historickou budovu, nebo unikátní rekreační objekt – je důležité k prodeji přistoupit profesionálně a s rozmyslem.
1. Prezentace a umístění nabídky
Výjimečné nemovitosti by měly být prezentovány na specializovaných platformách a místech, která přitahují adekvátní cílovou skupinu. To znamená, že se nemusí nutně zobrazovat pouze na běžných realitních portálech. Vhodné je využívat prémiové weby zaměřené na luxusní nemovitosti, mezinárodní inzerce nebo dokonce osobní propojení s potenciálními kupci prostřednictvím specializovaných agentur a kontaktů.
2. Profesionální fotografování a homestaging
Kvalita fotografií je pro výjimečné nemovitosti naprosto klíčová. Představte si, že si kupující prohlíží nemovitost na základě pár nezřetelných fotografií – to je cesta k neúspěchu. Naopak, profesionální fotografie dokážou přenést potenciálního kupce do samotného prostoru a umožní mu pocítit jeho atmosféru.
Důležitým krokem je i homestaging, tedy příprava prostoru před focením. Homestaging je o tom, jak „natrénovat“ prostor tak, aby vypadal co nejatraktivněji pro kupce. To může zahrnovat změnu uspořádání nábytku, vylepšení dekorací nebo dokonce malování stěn v neutrálních tónech.
3. Úloha makléře při fotografování
Úkolem realitního makléře není pouze předat fotografovi klíče od nemovitosti a nechat ho, aby si dělal, co chce. Naopak, makléř je aktivní součástí celého procesu. Jeho úkolem je koordinovat práci fotografa, dávat pokyny, které záběry jsou pro prodej klíčové a co je potřeba zachytit. Makléř by měl dbát na to, aby fotografie ukazovaly nejen krásné interiéry, ale také exteriéry, zahrady, výhledy nebo detaily, které dělají nemovitost jedinečnou.
V dnešní době se téměř všechny výjimečné nemovitosti zachycují i pomocí dronů, které umožní nádherné letecké záběry, jež ukážou objekt v jeho celkovém kontextu a přidají vizuální hodnotu, která upoutá pozornost potenciálních kupců.
4. Příprava na focení a časová náročnost
Fotografování výjimečné nemovitosti není záležitost na pár hodin. Příprava, homestaging, samotné focení a úpravy fotografií mohou zabrat celý den. Důkladná příprava a precizní práce jsou základem pro kvalitní výsledek. Makléř musí mít na paměti, že správná prezentace takové nemovitosti si žádá čas, trpělivost a preciznost. ?️
5. Dokonale napsaná kupní smlouva
Pro výjimečné nemovitosti je stejně důležité mít správně vypracovanou kupní smlouvu, která pokryje všechny právní aspekty a zajistí bezproblémový průběh transakce. Solidní realitní kancelář, která má zkušenosti s prodejem takových nemovitostí, zajistí, že smlouva bude vypracována profesionálně a ve všech ohledech odpovídat zákonným požadavkům. Makléř by měl být schopen vysvětlit prodávajícímu, jaké důsledky může mít špatně napsaná smlouva, a upozornit na potenciální rizika.
6. Technická stránka nemovitosti
Makléř by měl mít dostatečné znalosti o nemovitosti i z technického hlediska. Měl by být schopen odpovědět na otázky týkající se stavu budovy, její historie, případných renovací a oprav nebo technických specifikací, jako jsou energie a materiály použití. To ukazuje jeho profesionalitu a zajišťuje, že zákazník bude mít všechny potřebné informace pro rozhodování.
Závěr
Prodej výjimečné nemovitosti je náročný proces, který vyžaduje pečlivou přípravu, zkušenosti a precizní přístup. Je nezbytné, aby makléř nejen správně prezentoval nemovitost, ale také poskytl kvalitní poradenství a zajistil všechny právní aspekty transakce. Když se všechny kroky spojí – od profesionálního fotografování a homestagingu po správně napsanou kupní smlouvu – je šance na úspěšný prodej mnohem vyšší. Výjimečné nemovitosti si zaslouží stejnou pozornost a péči, jakou dostávají ve chvíli, kdy je poprvé postavíte nebo renovujete.
Když svěříte prodej domu do rukou profesionála, nezapomeňte se ptát, jak bude vaše nemovitost prezentována. A obzvlášť při vyjednávání o výši provize, je důležité vědět, jaké kroky makléř podnikne, aby zajistil, že vaše nemovitost dostane maximální pozornost.
#RealitníPoradenství #ProdejNemovitostí #LuxusníNemovitosti #Homestaging #KupníSmlouva
Autor
Spokojenost klienta je pro mě na prvním místě
Mým cílem je odvést špičkovou práci a zajistit spokojenost klientů. Dbám na své dobré jméno a pověst, a za mě hovoří reference spokojených klientů. Pokud máte jakékoliv dotazy nebo potřebujete poradit, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s vámi sejdu u kávy v naší kanceláři na Pekárenské ulici, kde můžete pohodlně a zdarma parkovat. Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.