Rozdělení do podílů v rámci rozvodu
Proč není dobré při rozvodu rozdělit nemovitost na spoluvlastnické podíly
Rozvod je pro většinu lidí složitým a emočně náročným obdobím. Jednou z nejdůležitějších otázek, které je třeba vyřešit, je vypořádání společného majetku (SJM společné jmění manželů). Na první pohled se může zdát, že rozdělit nemovitost na spoluvlastnické podíly je jednoduchým a spravedlivým řešením. Každý získá svůj díl a zdánlivě je problém vyřešen. Ve skutečnosti však toto řešení často přináší více komplikací než užitku.
Blokace majetku
V případě spoluvlastnictví je pro zásadní rozhodnutí – například prodej, pronájem nebo větší stavební úpravy – nutný souhlas všech spoluvlastníků. Pokud k dohodě nedojde, vznikají patové situace a majetek je prakticky „zablokovaný“.
Neshody pokračují i po rozvodu
Rozvod by měl znamenat ukončení společných závazků. Pokud ale bývalí partneři zůstávají spoluvlastníky jedné nemovitosti, vazby přetrvávají. To může vést k dalším sporům a konfliktům, které rozvod sám o sobě nevyřešil.
Obtížný prodej podílu
Podíl na nemovitosti se prodává mnohem hůře než celý dům či byt. Kupující většinou nemají zájem o spoluvlastnictví, proto se podíly často prodávají za nižší cenu. Navíc se může stát, že podíl koupí cizí osoba a stane se vaším spoluvlastníkem – což bývá v praxi velmi nepříjemné.
Problém s investicemi do nemovitosti
Složitou otázkou bývá i financování oprav, rekonstrukcí nebo placení daní. Rozhodnout, kdo a v jakém poměru má náklady nést, bývá obtížné a může vyvolávat další neshody.
Lepší řešení
Místo rozdělení nemovitosti na podíly je vhodnější zvolit jiné řešení – například vyplacení jednoho z partnerů, prodej celé nemovitosti nebo jiné jasné a definitivní vypořádání. To umožní uzavřít tuto kapitolu života a zabrání vleklým konfliktům do budoucna.
Autor
Spokojenost klienta je pro mě na prvním místě
Mým cílem je odvést špičkovou práci a zajistit spokojenost klientů. Dbám na své dobré jméno a pověst, a za mě hovoří reference spokojených klientů. Pokud máte jakékoliv dotazy nebo potřebujete poradit, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s vámi sejdu u kávy v naší kanceláři na Pekárenské ulici, kde můžete pohodlně a zdarma parkovat. Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
