Jak správně ocenit svou nemovitost? Není to jen o lokalitě!
Stanovení adekvátní ceny vaší nemovitosti může být výzvou, která vás překvapí. Často se lidé snaží určit hodnotu svého bytu nebo domu jen na základě inzerátů dostupných online, ale to je pouze začátek celého procesu. Skutečná cena závisí na mnoha faktorech, které nemusí být vždy zřejmé. V tomto článku vám ukážu klíčové aspekty, které ovlivňují tržní hodnotu a proč je dobré mít po boku odborníka, který ví, jak na to.
Co všechno ovlivňuje cenu vaší nemovitosti?
Mohli jste už někdy zkusit odhadnout hodnotu své nemovitosti podle nabídek v okolí. Avšak cena uvedená na internetu často nezohledňuje všechny důležité proměnné. Lokalita je jedním z nejdůležitějších faktorů, ale rozhodně není jediným. Aktuální stav nemovitosti, dispozice jednotlivých místností, počet podlaží či přítomnost výtahu – to vše hraje roli v určení ceny. Například byt s jižní orientací a lodžií s výhledem do zeleně bude pravděpodobně mít vyšší hodnotu než takový, který směřuje do rušné ulice.
Důležité aspekty valorizace
Kromě základních parametrů je třeba brát v potaz i další prvky: zda byla nemovitost nedávno renovována, jaká je její energetická náročnost nebo zda disponuje parkovacím místem či balkonem. Atmosféra místa a celkový pocit z prostoru mohou také zásadně ovlivnit atraktivitu pro potenciální kupce. Světelné podmínky, hlučnost a kvalita společných prostor jsou faktory, které mohou rozhodnout o tom, za jakou částku nakonec svůj majetek prodáte.
Proč se nespolehnout pouze na internetové nabídky?
Jednou z nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti je spoléhat se pouze na cenové nabídky podobných objektů vyvěšených na inzertních portálech. Na první pohled se to může zdát jako logický krok – pokud se ve vaší lokalitě prodává obdobný byt za určitý obnos, proč bych měl tu svou cenově nenastavit stejně? Jenže takto získaná informace většinou nepředstavuje skutečný obraz trhu. Prodejní cena se totiž může výrazně lišit od nabídkové ceny kvůli různým benefitům či nedostatkům, které nejsou patrné na první pohled.
Spolupráce s odborníkem
Při určování správné ceny není důležité jen vzít v úvahu čísla; jde především o znalost trhu a emocí kupujících. Pokud nastavíte příliš vysokou cenu, můžete čelit riziku, že se vaše nemovitost nebude prodávat. Naopak příliš nízké ohodnocení může znamenat ztrátu značné části vašich očekávaných zisků. Odborník vám pomůže vidět věci jinak a poskytnout cenné rady založené na reálných datech.
Pokud máte pochybnosti o tom, jakou cenu by vaše nemovitost mohla skutečně mít, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací na mém webu. Společně najdeme ideální strategii pro váš prodej!
Autor
Spokojenost klienta je pro mě na prvním místě
Mým cílem je odvést špičkovou práci a zajistit spokojenost klientů. Dbám na své dobré jméno a pověst, a za mě hovoří reference spokojených klientů. Pokud máte jakékoliv dotazy nebo potřebujete poradit, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s vámi sejdu u kávy v naší kanceláři na Pekárenské ulici, kde můžete pohodlně a zdarma parkovat. Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.